Сьогодні часто трапляються оголошення про продаж житла у новобудовах із вільним плануванням. У більшості випадків вона заявляється як велика перевага. Але чи це так насправді, розглянемо у статті.
Що означає вільне планування?
Приміщення вільного планування — це житло, де відсутні внутрішні стіни або міжкімнатні перегородки. В Україні перші квартири із вільним плануванням з’явилися за можливістю викуповувати житло. Люди купували невеликі кімнати в повоєнних сталінках і поєднували їх у єдине приміщення, ламаючи зайві стіни. Виходила простора квартира великої площі, на якій можна реалізувати будь-які дизайнерські задуми. Не дивно, що придбати подібне житло багато хто захотів. На це відреагували будівельники сучасних будинків і стали пропонувати просторі квартири в новобудовах без зайвих архітектурних елементів.
Сьогодні термін «вільне планування» не має юридичної сили. За проектом у такому приміщенні чітко вказані площі кімнат, розміщення «мокрої зони» та інші архітектурні особливості. На об’єкті «правильне» розміщення кімнат побачите у вигляді позначки на підлозі або перегородки «в одну цеглу». Забудовник і ріелтори радять не звертати на них увагу, оскільки подібні споруди легко забираються. Це справді так, але подальші зміни вважаються переплануванням і потребують погоджень із міською владою.
Які плюси у дизайні вільного планування
Чому вільне планування в будинках так цінується, якщо несе додаткові складності? Ось основні переваги:
- Дозволяє реалізувати у квартирі будь-які уподобання. Можете поєднати кімнати або, навпаки, відгородити окрему зону.
- Підходить для більшості сучасних напрямків у дизайні. Такі модні стилі як мінімалізм, контемпорарі, модерн, неокласицизм підходять тільки для приміщень з великою площею. Про кожен із цих напрямків читайте у статтях блогу « Дизайн інтер’єру ».
- Надає можливість отримувати додатковий прибуток. Компанії купують великі приміщення без внутрішніх стін і розбивають на маленькі студії, які потім здають у найм.
- Є кращим для великих сімей із дітьми. Маючи простору кімнату без перегородок, дорослий може одночасно займатися своїми справами та бачити дитину. З іншого боку, таке планування дозволяє організувати кожному члену сім’ї нехай невелику, але окрему кімнату.
«Підводні камені» вільного планування
Перед тим як розглядати покупку житла з вільним плануванням, врахуйте, що вам доведеться серйозно витратитися на ремонт . У таких квартирах забудовник не виконує оздоблювальні роботи, а електрика проводиться тільки до розподільного щитка. Все необхідне облаштування мешканці проводять власним коштом.
Додатково врахуйте низку обмежень на перепланування приміщення. Ось перелік робіт, які не можна проводити:
- Переносити елементи систем опалення та водопостачання.
- Зменшувати площу санвузла або збільшувати за рахунок житлового приміщення.
- Мати «мокрі зони» на території житлових кімнат.
- Переносити батареї центрального опалення на балкон.
- Робити кімнату площею не більше 8 кв.м.
Приблизно такі ж обмеження накладаються і на облаштування таунхаусів , хоча вони здебільшого здаються без внутрішніх перекриттів. У панельних будинках вільне перепланування взагалі не допускається, тому що в них практично всі стіни, у тому числі й міжкімнатні, що несуть. Прибирати їх за своїм бажанням забороняється.
